店舗を開業するなら情報と実績の青山建物インベストメントまで。

買いたい不動産を見つけたら、購入時にありがちなトラブルについて、その予防策を確認することから始めてください。最も多いトラブルは仲介手数料に関するもの。一般には賃貸や中古住宅にかかる費用と思われがちですが、実は新築の住宅も対象になります。すなわち、「売り主」である不動産会社が、「別の不動産会社」に仲介を依頼するケースも少なくないのです。不動産会社の取引態様が「媒介（仲介）」となっている場合、基本的には手数料が発生するので、事前に確認しておきましょう。 ただし、取引（契約）が成立していない場合には、手数料など支払う必要はありません。買いたい物件が見つからなかった、別の業者に依頼した際など、仮に仲介の手数料を請求されても、支払わないようにしてくださいね。 ※ただし、各種の「実費」については支払う必…続きを読む →

アパートを買いたい！でも税金が不安で…確かに、アパート経営により発生した所得は課税の対象となります（所得税として納税の義務を負います）。しかも、納税者が申告する「確定申告」が必要になるため、その煩雑さから敬遠する方も少なくありません。ただし例外として、給与所得があるサラリーマンなど、不動産経営による年間の所得が20万円以下の場合、確定申告が不要となります。 また、アパート経営を始めた当年など、必要経費が多く発生するため、短期的には赤字を計上する 物件が多くあります。そういったケースでは、確定申告により税金の還付を受けることができます。「損益通算」と呼ばれるこの仕組みは、不動産所得のマイナス分を給与所得と合算することで「節税」がなされる制度。すなわち、給与所得と不動産所得を相殺することができる…続きを読む →